开封楼市新政推出一项贷款政策，这项政策是“二选一”，购房者能够自主选择，按照“认贷不认房”计算贷款资格也算行，或者按照“认房不认贷”计算贷款资格也行，而这样一种灵活的调整，给不同情况的购房者给予了切切实实的便利。

贷款政策二选一

在开封市此次所发布的十八条措施里头，最为引人注目的乃是商业贷款新政，购房人能够凭借自己家庭的实际情形，于“认贷不认房”以及“认房不认贷”层面进行自由挑选，这表明，要是购房者名字下面存在房产然而却不存在贷款记录，那么便能够挑选对自身更为有利的认定形式。

市住建局的工作人员作出介绍，这项政策的主要针对对象乃是改善型需求者以及异地购房者 ，举例来说，那些在老家拥有房产然而却未曾有过贷款行为的从外地来到开封工作的人员 ，若选择“认贷不认房”这种方式 ，便能够享受到首套房首付比例以及利率方面的优惠 ，如此一来会直接使得购房门槛降低。

公积金惠及年轻人

公积金使用状况因新政出现极大变更，新市民以及年轻群体成主要受益对象，不论公积金于哪座城市缴存，只要于开封购置房产便可申请公积金贷款，此项政策破除了地域限制，吸引于外地工作的开封籍人员返回家乡投资房产。

更具实惠度的情况是，当年轻人处于购买首套房或者租房的阶段时，能够直接将公积金提取出来用以支付首付款以及租金。而被提取的这一部分资金，在对贷款额度进行计算期间，将会被纳入个人账户余额之中，这所蕴含的意义在于年轻夫妻两人的最高贷款额度能够达到100万元，基本上把主城区刚需房的总价涵盖在内了。

契税补贴降成本

这份文件清晰地规定了契税补贴的截止时间，以及适用范围。在二〇二四年十二月三十一日之前，只要购买新建商品住房，并且是开封市区除去祥符区，而尚未缴税的购房人员，那么都能够享受契税总额百分之二十的补贴。对于这笔钱而言，虽说比例不算太高，可实际上对于普通家庭来讲，算是能节省下来几千元的金额。

在市民之家税务窗口处，记者知晓了这样的状况，有关于一套总价八十万元这般的房子，其契税大概是一万二千元，按照百分之二十算下来的补贴为二千四百元。工作人员给出提醒，购房的人员得先去照常规流程正常缴纳契税，在这之后要经由线上或者线下的渠道去申请补贴返还操作。

入学政策破壁垒

购房家庭极为关注的问题当中，子女入学是其中之一。新政作出明确规定，对于并非市区户口的购房家庭而言，凭借不动产权证或者购房合同，便能够享受到跟本地市民相同的就近入学待遇。这就表明家长无需再为迁户口这件事情而发愁了。

它特别提及了商业公寓的入学政策，只要购买的是非住宅商品房而非其他类型房屋，且该非住宅商品房是能够办理不动产权证的那种，那么其子女就同样具备就近入学这项资格，这对于那些在市区从事商业经营活动的个体工商业者而言算得上是一个利好资讯，它解决了孩子就读学校地点与自身所具备的经营场所相互分离的棘手难题。

房企融资开绿灯

新规从供给方面着手为房地产企业缓解困境，要求构建起房地产方面的融资协调机制，对于那些处于正常开发状态、抵押物充足且负债情况合理的项目，银行需要开通授信快速通道，缩减审批流程，这一项举措的目的在于保证处在建设过程中的项目不会停工，维护购房者与之相对应的权益。

市金融工作局召集了主要商业银行开会，并提出对国有房企与民营房企同等看待的要求。有一位本地房企负责人透露，他们眼下正在整理相关材料，目的是申请这笔资金，而这笔资金主要会被用于项目后期的一系列配套设施建设，以此来保障按时交房。

停车位配比调整

新政针对户型大小对地下停车位配建标准实施了调整，建筑面积90平方米以下的户型，其配建指标要求不低于0.8，也就是每10户起码要配备8个车位，然而涉及90平方米，以上户型的情况，则按照更高的标准去执行，此举措充分适应了当下以小户型作为主体的刚需市场。

配建标准被定为不低于0.6来看存在于政策性保障住房方面，有关部门所做出的解释是，这般情况可是依据保障房住户实际用车情形而确定的，具备既能满足基本需求的能力，还拥有着能避免资源浪费的特性，按此标准开发商去优化地下空间设计，能够降低不必要的建设成本。

知悉开封的这十八条楼市新政策之后，对于其中的哪一条会是最能够触动内心促使你决定去购置房产的情形呢，欢迎于评论区域去分享你自身独特的见解看法，通过点赞以及转发的方式从而让更多的朋友们能够参与到相关的讨论之中。